Quadruplex bien situé sur le Boul. Ste-Anne St-Charles-Borromée près de l'hôpital. Grande possibilité d'optimisation à environ 41,100$/année (voir addenda). 4 logements avec espace bureau professionnel et garage double vacant. Toiture/isolation 2019. Fenestration récente. Même propriétaire depuis 1988. Logements RDC rénovés. Taxes/dépenses basses!
50' X 46'
1962
2 300 Pi2
Béton coulé
Brique , Similipierre
Membrane élastomère
Garage non isolé , Double largeur
Résumé pour les valeurs locatives:
Logement 618 - 825$/mois.
Logement 620 - 850$/mois.
Logement 618A - 500$ à 550$/mois.
Logement 620A comprenant le bureau professionnel - 900$ à 1000$/mois.
Garage: 200$/mois.
Possibilité de revenus bruts d'environ 41,100$/année.
LOGEMENT 618 AU RDC:
4 1/2. Entièrement rénové et en parfaite condition. Présentement, il y a 2 chambres mais on pourrait convertir le très grand salon en une 3e chambre et un salon pour le remettre comme auparavant. 2 stationnements extérieurs. Accès à la cour arrière. Espace de rangement dans le garage. Loué 595$/mois à grand rabais, c'est une amie des propriétaires. Valeur locative de 825$/mois une fois converti en 5 /1/2.
LOGEMENT 620 AU RDC:
5 1/2. Entièrement rénové et en parfaite condition. 2 stationnements extérieurs. Accès à la cour arrière. Espace de rangement au sous-sol. Loué 720$/mois. Valeur locative de 850$/mois pour ce 5 1/2.
LOGEMENT 618A AU SOUS-SOL:
3 1/2. Dans un état respectable, mais n'a pas été rénové depuis longtemps. 1 stationnement extérieur. Loué 485$/mois. Valeur locative entre 500 à 550$/mois selon les rénovations pour ce 3 1/2.
LOGEMENT 620A AU SOUS-SOL:
4 1/2. Dans un état respectable. 1 stationnement extérieur. Loué 660$/mois chauffé et éclairé. Valeur locative entre 700-725$/mois selon les rénovations pour ce 4 1/2.
ESPACE BUREAU PROFESSIONNEL:
1 1/2. Salle d'eau et grande pièce à aire ouverte. Pourrait être utilisé par un locataire comme bureau professionnel par exemple; salon de coiffure ou bureau à domicile. Serait idéal avec le logement 620A car l'électricité est partagée entre ce logement et cet espace bureau. Valeur locative comprenant le logement 620A et l'espace bureau professionnel serait de 900 à 1,000$/mois chauffé et éclairé.
GARAGE DOUBLE AVEC ATELIER/RANGEMENT:
Le garage est isolé et est séparé en deux. D'un côté, à aire ouverte. De l'autre, le 2/3 est en garage et l'autre 1/3 est en atelier/rangement. Seul l'espace atelier/rangement est chauffé. Un des locataires a un rangement dans le garage. Le reste est utilisé comme rangement par les propriétaires actuels. Valeur locative du garage double: 200$/mois.
*L'acheteur devra faire ses vérifications quant à la destination qu'il entend donner à l'espace bureau professionnel avec les autorités compétentes et s'en déclarer satisfait.
*Le zonage permettrait aussi une conversion commerciale. L'acheteur devra faire ses vérifications quant à la destination qu'il entend donner à l'immeuble avec les autorités compétentes et s'en déclarer satisfait.
50' X 46'
1962
2 300 Pi2
Béton coulé
Brique , Similipierre
Membrane élastomère
Garage non isolé , Double largeur
104'3" X 116'8" Irrégulières
12 095,41 Pi2
Plat
Asphalte , Double largeur ou plus
Allée : 7 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Remise collée sur le garage.
2 thermopompes murales (voir déclaration du vendeur), meubles et effets personnels des locataires. Équipements et lavabo dans le salon de coiffure. L'autre remise qui appartient au locataire. Effets personnels du vendeur dans le garage.
Mon nom est STEVE RIVEST, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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RE/MAX PRESTIGE | 10, Wilfrid Ranger, Saint-Charles-Borromée, Québec, J6E 8M7
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