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267 000 $

Triplex à vendre - Berthierville

267 000 $

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267 000 $

Triplex à vendre - Berthierville

267 000 $

Prochaine visite libre

251 - 255 Rue Crémazie, Berthierville, J0K 1A0

Idéal pour investisseur, triplex très bien situé. Accès facile aux routes principales ainsi qu'aux commerces de Berthierville. Terrain de 8300 pc. Immense garage détaché 20 x 40 pieds avec un excellent potentiel locatif, plan d'implantation 4 plex disponible. Les 3 baux ont été renouvelés. Concierge sur place. À seulement 11 fois les revenus bruts.

  • Superficie du terrain: 8 310 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1950
JONATHAN DESROSIERS-MORIN
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
STEVE RIVEST
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26'8" X 61'2" Irrégulières

1950

PVC

Coulissante

Béton coulé , Blocs de béton

Vinyle

Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Double largeur

Addenda
Particularities plusParticularities minus

*Zonage 4-R-13 Construction Multifamiliale permise*
Selon l'urbanisme de la MRC D'Autray, Il est possible d'ajouter des logements au bâtiment existant si ces travaux sont conformes aux autres dispositions (espaces vacants, stationnement, etc.)

Permis R-169-2004: Ajout d'une construction pour ajouter un troisième logement en 2004.
Permis R-2006-025: Construction d'un garage 20 x 40p en 2006.

Plan d'implantation R-13038(Pierre Robitaille arpenteur) disponible, daté du 20 octobre 2016 afin d'ajouter un 4ieme logement au dessus du logement 251.

Logements
-251: 3 1/2 loué 600$ chauffé/éclairé, c'est le concierge(entretien gazon, souffle la neige dans le stationnement sans frais supplémentaire), il a accès à la cave de service et garage au besoin. Le compteur est partagé avec le garage.

-253: 4 1/2 loué 535$ non chauffé/éclairé.

-255: 3 1/2 loué 585$ non chauffé/éclairé, accès à la remise.

-Garage: Utilisé par le propriétaire présentement. Valeur locative de 300$ par mois. Superficie de 800 pc. Possibilité d'entreposer bateau, voiture/moto ou autre. Chauffé, éclairé, système d'alarme et avec son propre panneau électrique. Il serait possible d'ajouter un compteur afin de séparer l'électricité du logement #251. *À valider avec la ville et Hydro-Québec*

Ratios (avec valeur locative de 300$/mois pour le garage)
Multiplicateur revenu brut 11 Fois
Multiplicateur revenu net 15 Fois
Facteur dépense(frais d'exploitation) 27% du revenu brut
Prix par logement 89 000$
Ratio prix payé et valeur municipale 131%
Ratio de la couverture de dettes 1.59 (revenu net / service de la dette) taux d'intérêt de 2.25% l'an avec 20% en mise de fonds.

Rendement(considérant 20% mise de fonds soit 53 400$ avec taux d'intérêt de 2.25%)
-Liquidité avant impôt de 6629$ par année soit 12,4% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
-Paiement en capital la première année 6448$ soit 12% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Tout dépendant de l'entretien futur fait sur l'immeuble il est possible d'obtenir un rendement supérieur avec la plus value annuelle.


Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée seulement.
*À noter que le revêtement de la toiture de bardeaux et de la membrane sur le triplex seront à refaire immédiatement cet automne*

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26'8" X 61'2" Irrégulières

1950

PVC

Coulissante

Béton coulé , Blocs de béton

Vinyle

Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Double largeur

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

44' X 187'8" Irrégulières

8 309,74 Pi2

Plat

Asphalte , Non pavée

Allée : 5 , Garage : 2

Marina , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Climatiseur mural

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Remise

Meubles et effets personnels des locataires

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
251 - 255 Rue Crémazie, Berthierville, J0K 1A0
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 45.0%
  • 14.9%
  • 17.3%
  • 13.1%
  • 2.8%
  • 22.6%
  • 5.9%
  • 11.7%
  • 54.5%
  • 2.1%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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JONATHAN DESROSIERS-MORIN
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